Emlak İlanı Nasıl Yazılır? Satan Başlık ve Açıklama Formülü

Aynı daire, aynı fiyat, aynı fotoğraflar — biri 40 tıklama alır, diğeri 400. Aradaki fark çoğu zaman iki satırdır: başlık ve açıklamanın ilk cümlesi. Bu rehber, portal içi aramada öne çıkan ve telefonu çaldıran ilan metninin formülünü verir; kötü/iyi örnek tablosuyla.

Başlık formülü: KONUM + TİP + AYIRT EDİCİ

Alıcı portalda semtle ve oda sayısıyla arar; başlığınız bu aramanın diliyle yazılmalıdır:

[Mahalle/Site]'de [Oda] [Tip], [m²] — [tek ayırt edici özellik]

• “Moda'da 3+1 Daire, 145 m² — Deniz Manzaralı Köşe Cephe”
• “Ataşehir Sitesinde 2+1, 98 m² — Metro 5 Dakika, Ebeveyn Banyolu”

Tek ayırt edici seçin — üç özellik sıralanan başlık hiçbirini vurgulamaz. BÜYÜK HARF, çoklu ünlem ve “FIRSAT!!!” kalıbı ise alıcı gözünde ucuzlatıcıdır, ciddiyet fiyatın parçasıdır.

Açıklamanın 4 paragraf yapısı

1. Yaşam cümlesi (1-2 satır): Alıcının hayatına dokunan tek fikir. “Sabah kahvesini deniz gören balkonda içeceğiniz güneydoğu cephe.” Metrekare değil, sahne satar.
2. Teknik blok: Net/brüt m², kat/toplam kat, bina yaşı, ısıtma, aidat, cephe, otopark, krediye uygunluk — kısa maddeler halinde. Eksik teknik bilgi = gereksiz telefon trafiği + güven kaybı.
3. Konum bloğu: Yürüme mesafesiyle konuşun: “metroya 4 dk, okula 6 dk”. “Merkezi konumda” hiçbir şey söylemez.
4. Kapanış + çağrı: İlan kodu ve net yönlendirme: “Yer gösterimi için EF-1042 koduyla arayın.”

Kötü → iyi dönüşüm tablosu

Dürüstlük SEO'dan önce gelir

Brüt m²'yi net gibi yazmak, kat bilgisini gizlemek, eski fotoğraf kullanmak tıklama getirir ama yer gösterimini yakar — alıcı kapıda hayal kırıklığıyla başlarsa pazarlık da güven de biter. Üstelik yanıltıcı ilan, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre yaptırım nedenidir. Kural: ilan, yer gösteriminde doğrulanacak bir vaattir.

Metin hazır — sıra görselde ve dağıtımda

En iyi metin bile kötü kapak fotoğrafını kurtaramaz; çekim standardı için ilan fotoğrafçılığı rehberine geçin. İlanı portala, ofis sitenize ve sosyal medyaya tek girişle dağıtmak içinse toplu ilan yönetimi yazısındaki tek-kaynak düzenini kurun.

Sık sorulan sorular

İlan açıklaması kaç kelime olmalı?

150-250 kelime idealdir: yaşam cümlesi kısa, teknik blok eksiksiz. Uzunluk değil eksiksizlik hedeflenir — alıcının telefonda soracağı sorunun cevabı ilanda olmalı.

Aynı ilanı her platforma aynı metinle mi girmeli?

Ana metin aynı kalır; ofis sitenizdeki versiyona ilan kodu ve talep formu eklenir. Ofis sitesinin ilan sayfası Google'dan da trafik aldığı için oradaki başlık semt + tip aramasına göre yazılır.