Ev Kiralamadan Önce Yapılması Gereken Kontroller

Yeni bir kiralık ev buldunuz, konumu harika ve kira bedeli tam bütçenize göre. Ancak hemen sözleşmeyi imzalamadan önce evi ve hukuki şartları ince eleyip sık dokumanız gerekir. Aksi takdirde sonraki aylarınız ev sahibiyle tartışarak veya usta bekleyerek geçebilir.

Evin Fiziksel ve Altyapı Kontrolü

Evi mutlaka gün ışığında gezin. Kombiyi, şofbeni, klima ve ankastre setlerini çalıştırarak test edin. Muslukları açıp su basıncını kontrol edin. Pencerelerin tam kapanıp kapanmadığına, duvarlarda su sızıntısı veya küf olup olmadığına (özellikle dolap arkaları ve süpürgeliklere) dikkat edin. Varsa kusurları ev sahibine bildirip, tamiratın kim tarafından yapılacağını sözleşmeye ekletin.

Aidat ve Gizli Giderlerin Netleştirilmesi

Sadece aylık kira bedelini düşünmek büyük bir hatadır. Lüks bir siteye taşınıyorsanız yüksek aidat bedelleriyle karşılaşabilirsiniz. Binanın merkezi ısıtma sistemi varsa kış aylarında ortalama ne kadar fatura geldiğini önceki kiracılardan veya yöneticiden öğrenin. Bina ile ilgili demirbaş onarımları (çatı tamiri, asansör motoru değişimi vb.) yasal olarak ev sahibine aittir; bu durumu netleştirin.

Kira Sözleşmesinin Hukuki Detayları

Sözleşmeyi dikkatlice okuyun. Yıllık kira artış oranının yasal sınırları (TÜFE vb.) aşıp aşmadığını kontrol edin. Depozito bedelini mutlaka banka üzerinden "Depozito" açıklamasıyla gönderin ve iade şartlarını net şekilde sözleşmeye yazdırın (Örn: "Ev boyalı teslim edilmiştir, boyalı teslim edilecektir"). Sözleşmeyi imzaladığınız kişinin tapu sahibi olup olmadığını veya yasal vekili olup olmadığını teyit edin.

Çevre ve Komşuluk Gözlemi

Mümkünse evi günün farklı saatlerinde (özellikle akşam) ziyaret edin. Mahallenin gürültü seviyesi, sokak aydınlatmaları, otopark durumu ve güvenlik hissi kiralama kararınızı doğrudan etkilemelidir. Apartmanın genel temizliği, size komşuluk ilişkileri hakkında ipuçları verecektir.