Gayrimenkul Alım Satımında Ortaya Çıkan Masraflar

Ev alırken veya satarken, üzerinde anlaşılan satış bedeli dışında da ciddi bir bütçe ayırmanız gereken resmi masraflar vardır. Bu kalemleri önceden hesaplamazsanız, tapu dairesinde nakit sıkıntısı çekebilirsiniz. İşte adım adım karşınıza çıkacak temel ve yan masraflar:

Tapu Harcı Masrafları

Türkiye'de gayrimenkul satış işlemlerinde tapu dairesine ödenmesi gereken harç bedeli, satış bedelinin %4'üdür. Kanunen bu oranın %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir. Ancak uygulamada, pazarlık aşamasında aksi belirtilmedikçe tüm masrafın (%4'ün tamamının) alıcı tarafından ödenmesi gibi bir gelenek de oluşmuştur. Bunu pazarlık aşamasında mutlaka netleştirin.

Döner Sermaye İşlem Bedeli

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her işlem için tahsil edilen, her yıl güncellenen maktu (sabit) bir ücrettir. Yöresel katsayılara göre değişmekle birlikte genellikle ortalama bir meblağdır ve işlem sırasında makbuz karşılığı ödenir.

Emlak Danışmanı Hizmet Bedeli

Eğer süreci bir emlak ofisi üzerinden yürütüyorsanız, kanunen belirlenmiş olan hizmet bedeli ödenmelidir. Bu oran genellikle KDV hariç satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan olacak şekildedir. Kurumsal ofislerde bu bedel üzerinden fatura kesilir ve KDV eklenir.

Banka Kredisi Kullanım Masrafları

Ev kredisi kullanıyorsanız banka sizden bir dizi masraf talep edecektir:

• Ekspertiz Ücreti: Evin değerini belirlemek için gelen uzman için ödenir.
• Dosya/Tahsis Masrafı: Kullanılan kredi tutarının %0.5'i (binde 5'i) oranında alınır.
• Sigortalar: DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), Konut Sigortası ve Hayat Sigortası (kredi vadesi boyunca veya yıllık yenilemeli).
• İpotek Tesis Ücreti: Bankanın tapuya ipotek koydurmak için ödediği harç bedelidir.